7月12日，山东省政府新闻办召开新闻发布会，对近日印发的《山东省高品质住宅开发建设指导意见》进行解读。

住宅是人民群众生活的最重要场所，居住品质是生活品质的核心内容。“随着城镇化推进和经济社会发展，人民群众的“住房观”正在从“有房住”向“住好房”转变，对绿色、健康、智慧的高品质住宅需求日益增长。”山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志表示，推动高品质住宅建设，全面提升新建住宅品质，是推动我省从“住有所居”向“住有宜居”大步迈进的必经之路。

什么是高品质住宅？高品质住宅怎么建？如何引导房企建设高品质住宅？发布会上，山东省住房和城乡建设厅相关负责人全面解读。

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什么是高品质住宅？

《意见》提出，高品质住宅应符合高质量发展要求，具备质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐的品质，体现人文美学价值、引领美好居住生活发展方向，是广大群众普遍认可的“好房子”。

高品质住宅怎么建？

高品质住宅更加注重解决群众关心的问题。针对质量通病，应加强渗漏、裂缝、空鼓、管线不通、地漏和烟道返味串味、噪声干扰等质量常见问题防治。对易发常见问题的关键工序、关键部位的隐蔽工程，实行“举牌验收”。在房屋装修方面，鼓励高品质住宅精装修交付，提倡个性化、定制化、集成化装修，探索“大规模定制化家装”精装交付模式，实现按需研发、按需组项、菜单购买，避免千房一面并减少资源浪费。在物业服务方面，物业服务收费实行市场调节价机制，实现质价相符、优质优价。厘清物业和全体业主的权责关系，创造和谐邻里环境。

高品质住宅更加注重提升居住体验。《意见》要求空间尺度适度加大，住宅层高不小于3米。满足住宅的休憩、娱乐、办公等混合功能使用，合理设置健身、交流、消毒等多功能空间，推广增设玄关处消杀功能等创新做法。配备非接触式门禁系统、带除霾、热量回收功能的新风系统和全屋水净化系统。优化入户动线，宜设置地上地下双大堂，鼓励室内空间拓展。落实完整社区和五分钟生活圈，利用社区综合配套资源，合理布配套设施、活动场所和服务设施。车位配比不低于1∶1.2，面积不小于2.5×5.3m。100%预留电动车充电设施安装条件。适度提高小区绿地率。

高品质注重将建立品质保证制度。一是建立设计回访制度。提高设计质量和服务水平，开发和施工企业不得要求设计单位违反国家和省有关建设标准、技术规范，随意修改或变更设计文件。二是建立房屋交付回访制度。对有防水要求的房间和易渗漏部位进行回访，保修期限内经维修合格的部位重新约定保修期限，对出现的质量问题进行闭环处置。三是推行房屋定期体检和质量保险制度。以市场化手段进一步完善工程质量安全监管机制，积极开展建立房屋养老金制度试点工作，解决好既有房屋维修资金来源问题。《意见》还要求落实“先验房后收房”制度，实施工地开放日制度，保证业主享有购房信息知情权和施工质量监督权。

高品质住宅更加突出全生命周期管理，且在建设过程中，应采用装配式技术、低碳技术、BIM技术、智慧技术。按照二星级及以上绿色建筑标准建设，使用5种及以上绿色建材认证的材料和部品，且应用比例不应低于50%；鼓励在高品质住宅项目中率先执行超低能耗建筑标准；设计、施工、运维阶段应使用建筑信息模型（BIM）技术；要依托智慧城市技术支撑，打造住区综合信息服务平台，提升便民利民的住区服务和管理水平。

如何引导房企建设高品质住宅？

房地产开发企业在稳定增长、促进创新、增加就业、改善民生方面发挥着重要作用，也是推进我省高品质住宅建设的“生力军”。

山东省住房和城乡建设厅房产处处长娄保来介绍，为引导房地产开发企业持续研发应用住宅品质提升的新技术、新材料、新模式，着力打造“绿色、生态、宜居、智慧”的新一代住宅。山东明确，对认定为高品质住宅的开发项目，可通过财政补助、税费减免、容积率奖励等给予激励；在办理预售许可和确定预售资金重点监管额度时给予支持。对开发建设高品质住宅的企业，在资质核定、拿地开发、参与政府投资项目招投标和信用评价等方面予以政策倾斜，培育和发展推动高品质住宅建设的良好市场环境。将高品质住宅项目纳入绿色金融支持范围，鼓励银行等金融机构对符合条件的企业、项目通过开辟绿色通道、加大信贷支持、降低融资成本等方式给予支持。

同时，强化试点示范，指导各市选择区位优势好、配套设施全，交通便利、环境优美的地块，在土地出让建设阶段就提出高品质住宅建设要求，作为高品质住宅建设试点。通过试点项目建设，探索政策支持体系、技术标准体系和要素保障体系，引导形成一批高品质住宅建设的建造施工、材料供应和开发建设知名企业，带动住宅品质全面提升。充分发挥房企的积极性和主动性，引导积极参与高品质住宅建设，形成政企良好互动。对于高品质住宅项目，在推荐参评“鲁班奖”“广厦奖”、评定“泰山杯”等相关勘察设计、工程质量奖项时优先考虑，切实起到示范引领作用。

（大众日报客户端记者 方垒 报道）