千帆过尽，阳春已至

上海楼市2023年一季度报将从政策、市场、企业角度解读上海市场，同时追踪典型房企投资与营销动态，对重点项目/土地进行复盘分析，助力企业与行业标杆同行！

(相关资料图)

Part 1

宏观环境

楼市政策基调维稳，关键政策仍未放松

《行动方案》32条措施，旨在提振市场预期

今年年前上海两会上，上海委员建议再调整楼市政策，市场放松政策频吹，但鉴于上海本身以及楼市的特殊性，截止今年一季度，仍未在关键政策上松动

上海发布《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》，房地产市场涉及提速“两旧一村”改造、落实人才住房政策、满足房企融资需求等

Part 2

土拍市场

一批次地块共19宗，部分断供板块上新

房地联动价格松动，利润空间适当打开

第一批次出让19宗地块，总建面199万㎡，起拍总价483亿元

五大新城仍是供应主力片区，此外断供板块上新

19宗地块中约12宗地块联动价有所上涨，限价正在逐步放开

部分地块（周浦、桃浦、徐泾等）房地价差拉大，利润空间打开

Part 3

住宅市场

市场供应窗口期下，楼市重现“千人摇”

春节后小阳春提前，认筹去化情况回升

新房供求情况：

伴随着前期疫情阵痛期、以及春节返乡潮和两会召开的影响，一季度楼市供应明显放缓（仅3月供应冲高）

2批次开盘集中于3月下旬，尚未转化网签，一季度成交量同环比下滑

新房认筹情况（截止3-29）：

一季度来访、认筹火热，已有6盘认筹人数突破千人

1批次新房热度高涨，认筹率高达207%，2批次有所回落，目前仅4盘触发积分

2批次新房虽降，但多数加推认筹率较前期（去年Q4）上升

新房开盘情况（截止3-29）：

一季度去化率为79%，基本回升至22年Q3水平，春节后43盘开盘，23盘日光，34盘>70%

日光项目平均耗筹率从年底的1.8-2倍，下降至1.6倍，选房紧迫度回升

二手房情况：

2月起上海二手房挂牌量不断攀升，卖家抛售打新持续增多，改善直换需求加大

2-3月市场回暖下，成交套数明显冲高，3月预计突破2万套

Part 4

后市预判

各家房企跃跃欲试，土地热度预见冲高

第二季度供应加剧，市场热度或难延续

上海政策端未来仍以“稳”为主

首批次土拍拿地热情有所回升，随着中海、万科的回归，竞争越发激烈，但分化延续，外围流速不明的地块持冷

二季度市场供应大概率加剧，市场热度或难延续高位，新房易“撞车”分流，二手房遭到虹吸，成交承压

《2023年上海楼市一季度报》

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